Possono fare richiesta del Wohngeld le persone residenti in Germania, che hanno un reddito basso e necessitano di un aiuto finanziario per il pagare i costi della propria abitazione.

Non esistono importi fissi per il Wohngeld. Per ogni richiedente, l’autorità preposta agli assegni di alloggio calcola individualmente l’importo da erogare. La riforma del 2023 ha alzato i tetti per sopperire al rincaro del riscaldamento e all’aumento generale del costo della vita.

Chi ha diritto al Wohngeld?

La possibilità o meno di ottenere un sussidio per l’affitto dipende principalmente dai 3 seguenti fattori:

1. Il nucleo familiare, numero dei membri e rispettive entrate

L’ammontare del Wohngeld dipende della dimensione del nucleo familiare ovvero dal numero di persone che vivono nell’abitazione del richiedente.

2. Ammontare delle entrate

Per il calcolo del Wohngeld è determinante il reddito annuale che il richiedente e gli eventuali altri membri del nucleo famigliare normalmente percepiscono e/o si aspettano di percepire nei prossimi 12 mesi a partire dalla data di presentazione della domanda. Ad esempio lo stipendio da dipendente o il reddito da lavoro autonomo. Anche l’indennità di disoccupazione (Arbeitslosengeld) o la pensione sono redditi che rientrano nel calcolo del Wohngeld. Genitori single e persone che devono prendersi cura di malati gravi o disabili hanno diritto a agevolazioni.

Il singolo richiedente ha diritto al Wohngeld purché il suo patrimonio non superi i 60.000 euro. Per ogni membro aggiuntivo del nucleo familiare, sono previsti altri 30.000 euro.

A Berlino si applica il livello di affitto (Mietestufe) IV. In tutta la Germania ve ne sono sette di livelli, assegnati alle città, comuni e distretti sulla base del ammontare medio degli affitti. Un livello alto significa un tetto di entrate più elevato per poter accedere al Wohngeld.

Cliccate qui per sapere che livello è assegnato alla vostra città/distretto.

3. I costi dell’affitto

Mentre prima era solo il Bruttokaltmiete (l’ammontare dell’affitto senza acqua calda e riscaldamento inclusi i Betriebskosten come spazzatura e pulizia) a essere conteggiato, a seguito della riforma entrata in vigore il 1° gennaio 2023 vengono presi in considerazione anche i costi di riscaldamento.

Il Wohngeld non tiene necessariamente conto dell’affitto o dell’onere effettivo. Se il vostro affitto è superiore all’importo massimo stabilito dal vostro comune, solo questo importo sarà utilizzato nel calcolo, anche se in realtà pagate di più. Gli importi massimi li trovate a questo indirizzo.

Studenti e Azubis

Il Wohngeld non viene di norma concesso a studenti e Azubis poiché questi sono sostenuti rispettivamente dal Bafög e del Berufsausbildungsbeihilfe (BAB). Questi coprono infatti i costi dell’affitto.

Esitono eccezioni per studenti che non hanno diritto al Bafög, perché hanno superato il limite di età per fare domanda, hanno superato il periodo massimo di finanziamento o perché hanno stanno conseguendo una seconda laurea (Zweitstudium).

Se siete studenti e desiderate ricevere il Wohngeld, provate a fare prima domanda di Bafög, se viente rifiutata contattate il vostro Studierendewerk e informatevi sulle possibilità di finanziamenti/aiuti che vi rimangono.

A quanto ammonta il Wohngeld?

Non esistono importi fissi per Wohngeld. Per ogni richiedente, l’ufficio comunale preposto calcola individualmente l’importo che questi può ricevere.

In questa tabella trovate l’importo massimo che può essere erogato. A Berlino (Mietestufe IV) il singolo richiedente può ricevere fino a un massimo di 491 euro mensili.

Modalità di richiesta del Wohngeld e tempistiche

Il Wohngeld viene erogato dal mese di presentazione della domanda. Di norma, il Wohngeld viene concesso per 12 mesi. Per il periodo successivo è possibile rinnovare la domanda, comunicando eventuali cambiamenti. Inotre il periodo di erogazione del Wohngeld può essere abbreviato qualora si preveda che le circostanze rilevanti per ricevere tale prestazione cambino prima della fine dei 12 mesi (ad es. variazioni del reddito o dell’affitto e/o del numero di persone).

Il Wohngeld può essere richiesto con effetto retroattivo se la domanda viene presentata entro 4 settimane dall’aver ricevuto risposta negativa alla domanda per l’Arbeitslosengeld II/Grudsicherung o dalla comunicazione della revoca. L’erogazione del Wohngeld inizierà così dal mese in cui si è fatta domanda per i suddetti aiuti sociali.

Prima di procedere con la domanda è consigliato verificare se si ha diritto a ricevere il Wohngeld inserendo le proprie informazioni in questo calcolatore.

Documenti necessari per fare richiesta del Wohngeld

La lista di documenti che andranno consegnati comprende:

• Il formulario principale per la richiesta
• Meldebescheinigung
• Verdienstbescheinigung (il dettaglio delle vostre entrate), da far compilare al proprio datore di lavoro
• Contratto d’affitto
• Fotocopie dei documenti d’identità di ogni componente del nuclo familiare
• Copia degli ultimi 3 versamenti per il pagamento dell’affitto

La domanda può essere fatta anche online caricando i documenti in maniera digitale. Tempi di eleborazione della richiesta del Wohngeld

Dovete consegnare la domanda compilata, gli allegati necessari insieme alle relative prove/ricevute di persona o per posta al Wohnungsamt del vostro distretto. Dovrete attendere tra le 3 e le 8 settimane per ottenere una risposta. Per fare in modo di accedere al Wohngeld il prima possibile, potete inzialmente inviare la richiesta in maniera incompleta, ad es. solo il formulario, e spedire le altre carte in un secondo tempo. I tempi di elaborazione della pratica potranno allungarsi, ma per l’inizio dell’erogazione farà fede la data di invio del primo documento.

Foto copertina: © olia danilevich/pexels

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In una città grande come Berlino, che attira giovani, studenti e professionisti da tutto il mondo, trovare una sistemazione adatta alle proprie esigenze e con un affitto ragionevole non è un’impresa facile. L’esperienza insegna che trascorrono settimane se non un paio mesi prima di riuscire a trovare una sistemazione a medio/lungo termine. Per avere più possibilità di riuscita occorre muoversi sul posto, contattare velocemente gli inserzionisti e presentarsi di persona alla cosiddetta “Besichtigung” (visita dell’appartamento).

Il sito di ricerca maggiormente usato è www.wg-gesucht.de. Si tratta di un sito di annunci tra privati dove è possibile inserire sia annunci di affitto che di ricerca di stanze soprattutto, ma anche monolocali e altre tipologie di appartamenti. Inoltre da poco sulla piattaforma sono iniziati a comparire anche annunci di agenzie immobiliari e Airbnb, che appaiono solitamente come primi risultati della ricerca. Sono in sostanza pubblicità che consigliamo di ignorare.

La piattaforma passo per passo

Una volta registrati su WG-gesucht avrete un vostro profilo che potrete completare con una vostra foto e aggiungendo informazioni sulla vostra persona (nazionalità, data di nascita, lavoro, studio, hobbies etc.)

È consigliabile fin da subito spenderci un po’ di tempo in modo da avere un profilo il più completo possibile, dal momento che questa è la prima fonte di informazione a cui fanno riferimento gli inserzionisti che offrono una sistemazione.

Dalla schermata principale inserite la città su “Stadt eingeben”e poi scegliete la tipologia di abitazione a cui siete interessati: Oltre alla “WG-Zimmer”, una stanza in un appartamento in condivisione con altre persone, si trovano offerte di appartamenti (Wohnung) e case (Haus).

Scelta la tipologia di sistemazione che cercate, cliccate su “Angebote” e nella schermata successiva, è possibile inserire dei filtri di ricerca:

“Mietart” è la durata del fitto, si può scegliere tra tempo determinato (befriestet), indeterminato (unbefriestet), offerte a giornate (Tagesmiete), la grandezza minima, ed il prezzo massimo. Per attivare i filtri cliccare su “Filter Anwenden”.

Aprendo un annuncio, per prima cosa dovrebbero apparire le foto, ma non tutti le inseriscono. Sotto trovate i costi, l’indirizzo, disponibilità:

• “Gesamtmiete” è il prezzo totale che dovete pagare mensilmente (quindi affitto+spese incluse), anche detto “Warmmiete” o semplicemente “warm”.

• “Miete”/”Kaltmiete”/”Kalt” è il solo affitto, spese escluse.

• “Nebenkosten” (NK) sono i costi dei consumi

• “Sonstige Kosten” sono le altre spese, solitamente poi specificate nella descrizione.

• “Kaution” è la cauzione che dovrebbe essere restituita quando ve ne andrete, e serve a coprire i costi di eventuali danni causati da voi. Esaminate quindi accuratamente la sistemazione documentando eventuali problemi con foto e fateli subito presente all’affittuario per non trovarvi in situazioni sgradevoli dopo.

Nel caso di una stanza in una WG, alla voce “WG Details” trovate ulteriori informazioni sulla stanza. Viene specificato di che tipo di appartamento si tratta, chi ci vive, quali lingue si parlano e che tipo di inquilino/coinquilino (sesso ed età) si cerca:

• “Zweck-WG” significa che si cerca un persona con la quale puramente condividere le spese in casa. “Keine Zweck-WG” significa invece che gli inquilini cercano qualcuno con caratteristiche specifiche con il quale condividere anche tempo libero e/o interessi.

• “Gemischte-WG” è una casa mista di maschi e femmine.

• “Berufstätige-WG” è una casa abitata da gente che lavora (e che di norma preferisce la tranquillità durante la settimana), mentre “Studenten-WG” è una casa di studenti (dove gente in visita e feste in casa succedono solitamente con più frequenza).

Più in basso si trova poi una piccola legenda che informa sulle caratteristiche della casa per esempio se il bagno è dotato di doccia o vasca, se c’è il wifi e la distanza dai mezzi pubblici.

Infine vi è l’annuncio vero e proprio in cui l’inserzionista presenta sé stesso, gli altri coinquilini, l’abitazione e alle abitudini in casa.

In buona parte degli annunci queste info sono fornite anche in inglese.

Se l’annuncio fa al caso vostro, cliccate su “Nachricht senden” dove potrete compilare e spedire una risposta. Consiglio di leggere bene l’annuncio e formulare una risposta con una descrizione abbastanza dettagliata sulla vostra persona: il vostro carattere, la vostra routine, cosa vi piace fare nel vostro tempo libero, che tipo di casa e di coinquilino/a cercate, come la gestite dal punto di vista della pulizia. Evitate il copia e incolla e personalizzate la risposta all’offerta in base alla tipologia di quest’ultima. Soprattutto nel caso stiate cercando una stanza in un appartamento da condividere con altri ragazzi, ciò che scrivete deve dare l’impressione che voi siate persone serie, responsabili e affidabili, ma anche socievoli. Menzionate interessi in comune, “vendetevi bene”, ma non esagerate né mentite nel tentativo di far colpo.

Se disponete di contratto di lavoro, buste paga, Schufa (dichiarazione che non avete debiti) fatelo presente. Anche se non esplicitamente richiesti, possedere questi documenti rappresenta un vantaggio rispetto ad altri potenziali interessati.

Alcune dritte

Fra gli annunci, si annidano spesso proposte a sfondo sessuale e vere e proprie truffe. Riceverete risposte di persone che vi chiedono un versamento in anticipo, che sono fuori città e propongono di mandarvi le chiavi una volta ricevuti i soldi. Evitate gli annunci di persone che sono impossibilitate a parlarvi di persona o mostrarvi sin da subito la sistemazione. Non fidatevi troppo delle foto, perché può capitare che siano false, prese da Internet o ritoccate. In questo caso una ricerca per immagini può togliervi il dubbio.

Non lasciatevi scoraggiare se non venite contattati o se nonostante un colloquio che vi è sembrato positivo non veniate scelti. Può essere solo questione di fortuna: la domanda è grande e per una camera possono presentarsi più di una decina di persone. Tra agosto e ottobre in particolare arrivano a Berlino gli studenti, alla ricerca di una sistemazione prima dell’inizio dei corsi. Spargete la voce che state cercando una sistemazione e servitevi di tutte le conoscenze che avete.

Suggerisco di guardare anche sui forum di cerco/offro casa presenti su Facebook, nei gruppi di italiani residenti in città, ma anche di expats in generale, o nel caso siate studenti nei gruppi della vostra università o nei gruppi erasmus.

Nel caso passino settimane e ancora non abbiate concluso nulla, il nostro consiglio è di cambiare i propri criteri di ricerca e optare per una sistemazione temporanea (un subaffitto di un mese o più) e di continuare poi la ricerca di appartamenti/camere con contratti a lungo termine.

Foto copertina: ©WG-gesucht

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Chi vive a Berlino sa quanto sia difficile trovare una sistemazione a lungo termine, ad un affitto digitoso e commisurata alle proprie esigenze. Talvolta ci si trova di fronte a cifre difficili da pagare, soprattutto se si ha un reddito modesto, si sta ancora studiando o si sta svolgendo un tirocinio. La città vi può però aiutare. Se siete in possesso del WBS, trovare un appartamento diventa più facile.

In questa guida vi spieghiamo cos’è il WBS e come fare la richiesta.

Cos’è il WBS

A Berlino il Wohnberechtigungsschein (WBS) possono richiederlo le persone con un reddito netto inferiore ai 16.800 euro annui per accedere a un appartamento sociale con un canone di affitto più basso rispetto agli altri appartamenti sul mercato. Il WBS può essere richiesto singolarmente e anche da più persone, qualora tra di esse vi siano legami familiari o una relazione di coppia. In quest’ultimo caso basterà firmare una Partnerschaftserklärung, una sorta di dichiarazione di convivenza e assistenza reciproca. La condizione per ricevere il WBS è che il reddito non superi la fascia stabilita. A questo link potete trovare la tabella con i tetti di reddito riferiti alle dimensioni del nucleo familiare.

Fare la richiesta del WBS

La domanda per il WBS va presentata al Bürgeramt. I documenti che servono per farne richiesta li trovate su questa pagina.
Per una persona singola sono:

• Copia della carta d’identità/passaporto
• Copia della registrazione di domicilio, Anmeldungsbescheinigung
• Formulario di domanda di WBS
• Modulo di autocertificazione del proprio reddito
• Modulo di certificazione del reddito, compilato dal proprio datore di lavoro
• L’immatricolazione, se si è studenti.

Consigliamo inoltre di muoversi in anticipo per fare domanda della SCHUFA. Questa vi verrà richiesta dall’agenzia immobiliare quando farete domanda per un appartamento.

Porete stampare e consegnare di persona il faldone con i documenti presso il Bürgeramt dove siete registrati o direttamente al Wohnungsamt (ve ne è uno per ogni Bezirk), l’ufficio responsabile delle pratiche WBS. Oppure inviarlo per posta. Gli indirizzi li trovare sul sito berlin.service.de, sulla pagina Standorte, alla voce weitere Standorte.

La prima comunicazione che riceverete per posta sarà la lettera di conferma che la vostra richiesta è stata ricevuta insieme ai contatti della persona che si occuperà di elaborare la vostra pratica. Questa potrebbe contattarvi successivemente per email qualora necessitasse di altri documenti o informazioni.

In 2/3 settimane riceverete il vostro WBS per posta, con le informazioni riguardo la metratura e numero di stanze che vi spettano. Il WBS ha validità di un anno. Dovrete presentato insieme agli altri documenti (buste paga e Schufa) all’agenzia immobiliare presso cui farete domanda per un appartamento.

La ricerca dell’appartamento

Gewobag e Howoge sono due agenzie immobiliari che vi vengono suggerite per la ricerca casa. Quando visiterete gli appartamenti noterete che la concorrenza sarà nettamente minore rispetto a quella che ci si può aspettare per un appartamento ”tradizionale” più o ugualmente costoso. L’agenzia terrà conto del vostro reddito e della vostra credibilità finanziaria e sceglierà tendenzialmente la persona con maggiore disponibilità economica, che possa garantire un pagamento puntuale.

Sulla base della mia esperienza personale, consiglio di mandare parecchie candidature attraverso il sito Immobilienscout24 e Immowelt. Basta una piccola presentazione e la menzione che siete in possesso di WBS, Schufa e degli altri documenti richiesti. Se continuate a ricevere risposte negativi e il tempo stringe, consigliamo di chiedere direttamente all’agenzia o alla persona che vi mostra l’appartamento se hanno offerte che fanno al caso vostro (appartamenti rimasti liberi o più economici).

Se il proprio reddito aumenta

Qualora la vostra situazione finanziaria dovesse cambiare e iniziaste a guadagnare di più rispetto a quando avete fatto domanda per il WBS, non sarete tenuti a dichiararlo. La cosiddetta Fehlbelegungsabgabe a Berlino è stata abrogata nel 2002.

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Zu Verschenken significa letteralmente da dare via, gratuitamente si intende.

A Berlino, dove la gente più o meno di frequenza si trasferisce da un WG/appartamento all’altro e ha a che fare con traslochi, non è difficile trovare oggetti gratuiti in buone condizioni, funzionali o riparabili, per strada o attraverso annunci in internet.

Le categorie più frequenti sono libri, vestiti, stoviglie, che vengono messi in una borsa o una scatola, sul davanzale o fuori dalla porta da chi non facendone più uso ha deciso di regalarli senza pretendere nulla in cambio. Ci si imbatte in offerte di questo tipo semplicemente passeggiando per le strade della città, solitamente in quartieri residenziali e con più probabilità nel weekend quando la gente ha generalmente più tempo a disposizione per pulire la casa e liberarsi di oggetti che non utilizza da tempo.

Un altro metodo che le persone utilizzano per liberarsi di oggetti di cui non fanno più uso è pubblicare un annuncio in internet: esistono svariati gruppi Facebook creati con questo scopo, ad esempio Free your Stuff Berlin. Si interagisce commentando il post o inviando direttamente un messaggio a chi ha pubblicato l’annuncio. Un oggetto in buone condizioni e particolarmente desiderato viene aggiudicato all’interessato più svelto a scrivere e a concludere la transazione. Per questo sono necessari tempismo e una buona dose di fortuna.

Altra metodo per trovare oggetti gratuiti, a mio parere meno caotico e più gestibile, è ebay-kleinanzeigen, nello specifico la categoria Zu Verschenken. Le persone tendono a pubblicare un annuncio soprattutto se intendono liberarsi di oggetti ingombranti: divani, tavoli, mobili, etc. che l’interessato deve ritirare di persona (nell’annuncio viene specificato “Nur Selbstabholung”). Trovato un annuncio interessante, è bene muoversi rapidamente e contattare la persona per chiedere i dettagli e accordarsi per il ritiro. Giustamente, è bene essere cortesi e puntuali.

Se non siete in possesso di una macchina, potete contare sui mezzi di trasporto pubblico. Non di rado si vedono persone in Sbahn/Ubahn trasportare oggetti più o meno ingombranti. Viene comunemente tollerato, ma è bene evitare gli orari di punta (mattina presto/sera 17-18.00) e scegliere i vagoni destinati alle biciclette, più spaziosi. L’importante è arrivare al ritiro preparati con carrello, corde etc.. e seguire il tragitto verso casa meno faticoso e complicato.

Il Zu Verschenken è un bellissimo meccanismo che permette di evitare sprechi e dare ad altre persone la possibilità di sfruttare oggetti ancora in buono stato. Praticato in maniera consapevole e altruista, rappresenta una grande risorsa per chi ha un budget limitato o si trova in difficoltà economiche, per chi è nuovo in città e deve arredare casa senza grandi pretese.

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Trasferirsi è già un investimento di per sé: spostare la propria quotidianità dal proprio paese ad un altro comporta investire tempo e soldi in viaggi, burocrazia, ricerca di casa e lavoro. Inizialmente ci si preoccupa di trovare un posto dove abitare, un appartamento o una stanza, e dopo aver avviato tutti i contratti eventualmente necessari – come elettricità, internet o riscaldamento – bisogna occuparsi dell’arredo.

Si può essere fortunati e rimediare un’abitazione già ammobiliata, magari solo con il minimo necessario: un letto, un armadio, una scrivania. Questo succede solitamente nei wg, negli appartamenti condivisi. La persona che lascia la propria stanza generalmente non ha interesse a portare con sé i mobili, li lascia a chi subentra, in maniera gratuita o in cambio di qualche soldo.

Per chi non ha intenzione di fermarsi a lungo in un posto, non ha interesse ad acquistare mobili e altri oggetti d’arredamento nuovi, o più generalmente non ha grandi pretese al riguardo, c’è la possibilità di ammobiliare casa a budget ridotto o addirittura a costo zero.

L’importante è munirsi di pazienza.

eBay-Kleinanzeigen è il corrispettivo tedesco del subito.it italiano ed è un ottima piattaforma dove trovare mobili usati a poco prezzo o addirittura gratuiti. Potete fare una ricerca per quartieri, definire il raggio di ricerca, inserire diversi filtri. Se volete limitare la vostra ricerca a offerte gratuite, vi basta selezionare la voce “zu Verschenken”. Leggete bene le condizioni e assicuratevi che l’oggetto si trovi effettivamente nella zona indicata sotto la foto. Scrivete un messaggio cortese e assicuratevi di avere tutte le informazioni per rititare l’oggetto, come il nome sul campanello.

Una valida alternativa a eBay-Kleinanzeigen è la piattaforma nebenan.de. Qui si entra in contatto con il proprio vicinato. Per utilizzarla, occorre verificare il proprio account, ovvero dimostrare di vivere in quello specifico quartiere (Kiez). Nebenan.de vuole essere in primis una piattaforma che promuove i legami di vicinato e rafforza il senso di comunità. Due grandi vantaggi rispetto a eBay-Kleinanzeige: meno concorrenza e quindi più chances di recuperare gli oggetti che vi interessano, molti di questi gratuiti; meno fatica, perché per recupere gli oggetti non dovrete recarvi lontano.

Un’altra possibilità è Marketplace, una funzionalità di FB che permette di acquistare e vendere prodotti. L’interfaccia è simile a quella di ebay. I prodotti sono divisi per categorie, si può ricercare in maniera mirata per filtri (prezzo, zona). Sempre su FB esistono anche gruppi che permettono la pubblicazione di annunci a livello locale, fungendo da mezzo di comunicazione tra domanda e offerta di oggetti usati. Il principale vantaggio nell’utilizzare queste piattaforme di vendita è che i mobili vengono venduti a prezzi più bassi rispetto alla norma e capita di poter contrattare. Si possono trovare anche mobili gratuiti, specialmente ingombranti, come letti, divani o armadi.

Il trasporto

È raro che la persona che ti vende o regala un mobile possa anche assisterti nel trasporto dello stesso. Per quanto riguarda questo aspetto ti dovrai molto probabilmente arrangiare autonomamente. Sulle piattaforme sopra menzionate si trovano spesso anche annunci di privati muniti di furgone (LKW) o compagnie di trasloco. In alcuni casi è incluso soltanto il trasporto, mentre altri offrono di aiutarti a trasportare il mobile fino dentro casa.

Valuta bene a chi rivolgerti per il servizio di trasporto, e fatti due calcoli perché considerando la qualità dei mobili, potrebbe non valer la pena e risultare più conveniente comprarne di nuovi e farteli consegnare direttamente a casa.

Foto copertina: pexels ©RODNAE Production.

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Perché Mietendeckel è stato annullato?

Il 15 Aprile 2021 la Corte costituzionale federale ha giudicato il Mietendeckel, il tetto degli affitti di Berlino incostituzionale e nullo. Secondo il verdetto dei giudici del tribunale Karlsruhe, lo stato di Berlino non ha competenza per la regolamentazione degli affitti nel proprio Land. La Corte costituzionale Federale ha sottolineato che il 1 giugno 2015 il governo federale ha definitivamente regolato l’affitto massimo ammissibile con il Mietpreisbremse. Questo ha stabilito che un nuovo contratto d’affitto non può superare il 10 per cento dell’importo dell’affitto locale comparabile. Il Mietpreisbreme non lascia margine per regolamenti a livello statale regionale e determina l’incostituzionalità del Mietendeckel.

Quali sono le conseguenze dell’annullamento del Mietendeckel?

La decisione della Corte Costituzionale Federale è retroattiva: i regolamenti del tetto degli affitti sono stati dichiarati nulli dal momento della loro entrata in vigore. Questo significa che gli affittuari dovranno tornare a pagare l’affitto concordato con il locatore prima del 23 febbraio 2020, data di entrata in vigore del Mietendeckel e provvedere alla restituzione della differenza tra l’affitto stabilito dal contratto originario e quello ribassato.

Entro quanto si è tenuti a restituire la differenza?

Al ricevimento della richiesta di pagamento della differenza avete trenta giorni di tempo, ai sensi del Codice Civile Tedesco (BGB), per effettuare il pagamento sul conto del locatore. Solo dopo la scadenza di questo periodo sono dovuti gli interessi moratori. Il mancato pagamento entro questo periodo può essere motivo di terminazione del contratto d’affitto.

In molti casi non è necessario che il locatore comunichi all’affittuario una richiesta di rimborso – l’inquilino deve farlo di propria iniziativa. È tuttavia possibile attendere una richiesta scritta di rimborso qualora sia stato il locatore a ridurre di propria iniziativa l’affitto sulla base del Mietendeckel.

Come si comportano le società immobiliari?

Finora, solo una grande società immobiliare ha annunciato che rinuncerà alle richieste di affitto: gli inquilini di circa 42.000 appartamenti Vonovia a Berlino possono tirare un sospiro di sollievo. Il capo di Vonovia, Rolf Buch, ha detto che l’azienda non chiederà alcun affitto aggiuntivo a Berlino.
Deutsche Wohnen, invece, intende richiedere i pagamenti degli arretrati. Il gruppo possiede circa 116.000 appartamenti nell’area metropolitana di Berlino. Si cercheranno soluzioni socialmente accettabili, ha detto l’azienda.
Il Berliner Mietverein prognostica che solo una piccola percentuare dei locatori non esigerà il pagamento degli arretrati.

Sono in affitto presso società immobiliari statali. Devo aspettarmi la richiesta di pagamenti arretrati?

Secondo il Dipartimento per lo Sviluppo Urbano del Senato, le sei società immobiliari statali Degewo, Gewobag, Howoge, Gesobau, Stadt und Land e Wohnungsbaugesellschaft Mitte (WBM) non chiederanno alcun rimborso.

Per ulteriori approfondimenti consigliamo di consultare la pagina FAQ del Berliner Mieterverein, l’associazione degli affittuari, disponibile anche in inglese.

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