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”Nur mit WBS”: che cos’è il WBS e come ottenerlo

Il Wohnberechtigungsschein (WBS) è un certificato rilasciato dal Bürgeramt, che dà accesso a abitazioni con canone di affitto basso.

Chi vive a Berlino sa quanto sia difficile trovare una sistemazione a lungo termine, ad un affitto digitoso e commisurata alle proprie esigenze. Talvolta ci si trova di fronte a cifre difficili da pagare, soprattutto se si ha un reddito modesto, si sta ancora studiando o si sta svolgendo un tirocinio. La città vi può però aiutare. Se siete in possesso del WBS, trovare un appartamento diventa più facile.

Cos’è il WBS

Il Wohnberechtigungsschein (WBS) possono richiederlo le persone con un reddito netto inferiore ai 16.800 euro annui per trasferirsi in un appartamento sociale con un canone di affitto più basso rispetto alle offerte sul mercato. Il WBS può essere richiesto singolarmente e anche da più persone, qualora tra di esse vi siano legami familiari o una relazione di coppia. In quest’ultimo caso basterà firmare una Partnerschaftserklärung, una sorta di dichiarazione di convivenza e assistenza reciproca. La condizione per ricevere il WBS è che il reddito non superi la fascia stabilita. A questo link potete trovare la tabella con i tetti di reddito riferiti alle dimensioni del nucleo familiare.

Fare domanda

La domanda per il WBS va presentata al Bürgeramt. I documenti che servono per farne richiesta li trovate su questa pagina.
Per una persona singola sono:

Consigliamo inoltre di muoversi in anticipo per fare domanda della Schufa. Questa vi verrà richiesta dall’agenzia immobiliare quando farete domanda per un appartamento.

Dovrete stampare e consegnare di persona il faldone con i documenti presso il Bürgeramt dove avete fatto la registrazione di domicilio. Come prima cosa riceverete per posta la lettera di conferma che la vostra richiesta è stata ricevuta insieme ai contatti della persona che si occuperà di elaborare la vostra pratica. Questa potrebbe contattarvi successivemente per email qualora necessitasse di altri documenti o informazioni.

In 2/3 settimane riceverete il vostro WBS per posta, con le informazioni riguardo la metratura e numero di stanze che vi spettano. Il WBS ha validità di un anno. Dovrete presentato insieme agli altri documenti (buste paga e Schufa) all’agenzia immobiliare presso cui farete domanda per un appartamento.

La ricerca dell’appartamento

Gewobag e Howoge sono alcune agenzie immobiliari che vi vengono suggerite per la ricerca casa. Quando visiterete gli appartamenti noterete che la concorrenza sarà nettamente minore rispetto a quella che ci si può aspettare per un appartamento ”tradizionale” più o ugualmente costoso. L’agenzia terrà conto del vostro reddito e della vostra credibilità finanziaria e sceglierà tendenzialmente la persona con maggiore disponibilità economica, che possa garantire un pagamento puntuale.

Sulla base della mia esperienza personale, consiglio di mandare parecchie candidature attraverso il sito Immobilienscout24 e Immowelt. Basta una piccola presentazione e la menzione che siete in possesso di WBS, Schufa e degli altri documenti richiesti. Se continuate a ricevere risposte negativi e il tempo stringe, consigliamo di chiedere direttamente all’agenzia o alla persona che vi mostra l’appartamento se hanno offerte che fanno al caso vostro (appartamenti rimasti liberi o più economici).

Se il proprio reddito aumenta

Qualora la vostra situazione finanziaria dovesse cambiare e iniziaste a guadagnare di più rispetto a quando avete fatto domanda per il WBS, non sarete tenuti a dichiararlo. La cosiddetta Fehlbelegungsabgabe a Berlino è stata abrogata nel 2002.

3 Comments

  1. Miki85 Miki85 16 Giugno 2022

    Piccola domanda: ma quel limite è lordo o netto?
    Se oggi, giugno, chiedessi tale certificato, viene controllato l’anno scorso o un anno prima (giugno 2021-giugno 2022)?
    E se nel frattempo trovo un lavoro, più remunerativo o con più ore, che fare? Devo avvisarli? Cambiare casa? Il WBS termina e devo chiare casa?

    • Rachele Rachele Post author | 19 Giugno 2022

      Ciao,
      il limite di entrate si riferisce al reddito netto.
      Viene calcolato sul contratto di lavoro attuale.
      La maggiorparte dei Bundesländer hanno eliminato la regola di comunicare cambiamenti nell’ammontare del reddito. L’Hessen ad esempio l’ha mantenuta. Lì si tenuti a versare più soldi se si vive in un appartemento con WBS e il proprio reddito supera il limite previsto per averne diritto (questa compensazione è chiamta Fehlbelegungsabgabe)

      • Miki85 Miki85 11 Agosto 2022

        Quindi, se io facessi oggi la richiesta del wbs e trovassi casa, ma dopo trovo un altro lavoro remunerativo, rimango comunque nella solita casa….
        Spesso vedo annunci di case i cui padroni cercano SOLO con wbs e non vorrei dover cambiare casa dopo aver ammattito così tanto perché per tali padroni di casa non vado più bene (senza wbs)

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